Основные этапы ремонта квартиры в новостройке

Если мыши все-таки появились

Обнаружив следы жизнедеятельности грызунов, необходимо сразу же составить план по их выведению и травле:

1. Генеральная уборка. Чтобы избавиться от мышек, порой достаточно перекрыть им доступ к воде и еде. Почините водопровод, если где-то течет. Уберите продукты в холодильник. Всю еду, которой вероятно касались мыши, лучше выкинуть, она может быть заражена. После этого тщательно проверьте и уберите все уголки квартиры. Особенность грызунов в их запасливости. Они редко едят на месте, как правило, схватив еду, они рассовывают ее по укромным уголкам, чтобы съесть попозже. Поэтому еда может быть где угодно – за шкафом, в диване, за батареей, на балконе, за плитой и т.д.
2. Проверьте квартиру на предмет отверстий, через которые мыши пробираются в помещение. Снимите плинтус, осмотрите пол и углы, места возле канализационных и водопроводных труб, зону мусоропровода и вентиляции. Норы могут быть даже в потолке, особенно если у вас натяжной или подвесной потолок. Все эти отверстия необходимо закрыть пеной, цементом, штукатуркой и т.п.
3. Вызовите службу по дератизации, которая быстро и эффективно уничтожит грызунов. Стоимость таких услуг стартует от 20 долларов.
4. Воспользуйтесь специальными средствам, чтобы избавиться от мышей: ловушки, приманки, яды, отпугиватели. Их можно купить в магазине или сделать своими руками из подручных средств.

Самостоятельно избавиться от мышей будет не так просто, как в случае с профессиональной дератизацией. Но в комплексе все мероприятия по уничтожению грызунов дают хороший результат.

Кот (кошка)

Это самый простой способ борьбы с мышами. Если есть возможность держать кошку, то обязательно используйте ее. Как вариант, если по каким-то причинам нельзя держать кошку в квартире постоянно, то можно временно одолжить животное у знакомых или родственников. Грызуны чувствуют хищника и рефлекторно покидают территорию, где находится крысолов.

Запустите кошку на кухню и закройте дверь. Не забудьте поставить кошачий туалет.

Недостаток метода – не все кошки крысоловы. Породистые коты чаще всего лишены охотничьего инстинкта, и не факт, что на утро вы увидите на полу пару мышиных трупиков. Если и использовать для ловли мышей кошку, то необходимо брать ту, что живет в сельской местности и научена охоте. Если вы решили завести котенка-крысолова, то забирать его от матери необходимо в возрасте не раньше 3-4 месяцев, чтобы мать-кошка успела научить котенка все навыкам ловли мышей.

Мышеловка

Тоже считается эффективным способом борьбы. Если ставить мышеловку с приманкой на ночь, то почти наверняка будете ловить по одному зверьку каждый день.

Но этот способ требует большого терпения и большого количества мышеловок. Если мыши ползут в квартиру из подвала, то их популяция наверняка исчисляется десятками или даже сотнями особей. Чтобы избавиться от них таким способом, уйдет не один месяц. А если мышь успела привести потомство (в помете до 12 детенышей), то ловить мышеловками всех грызун придется еще дольше.

Мышеловки бывают разные:

• Классическая с пружинным рычагом. Бывают открытые и закрытые типы. Простой и дешевый вариант, купить таких можно много, расставив по всем углам. Недостаток: ложные срабатывания. К тому, если мышь попадется в ловушку лапой или хвостом, то вполне способна сбежать, утащив мышеловку или отгрызя себе конечность.
• Мышеловка-крокодил эффективнее классической, хоть и имеет тот же принцип действия. Отличие в том, что срабатывание происходит только, когда мышь полностью находится в «пасти» устройства. Недостаток: опасность для человека при запуске мышеловки. При не аккуратном возведении пружины, устройство может сработать и отрезать вам палец.
• Клеевая мышеловка. Клейкая лента или устройство со специальным клеем, к которому быстро приклеиваются лапки грызуна, пытающегося добраться до приманки. Преимущество: можно поймать несколько особей на одну ловушку. Недостаток: шустрая мышь может вырваться из клейкой поверхности, а попавшаяся будет издавать неприятный писк. Также учтите, что грызун не погибает, и на утро вам придется избавиться от живой мышки.
• Электромышеловки поражают грызунов током при приближении к приманке. Плюс: многократное использование. Можно поставить одну такую ловушку и на утро увидеть несколько мышиных тушек около нее. Недостаток: питание от сети и опасность для домашних питомцев.

Отпугиватели для грызунов

Сегодня существует большой выбор ультразвуковых или электромагнитных устройств, которые являются эффективными и при этом безвредными. Они работают от обычной электрической розетки, испускают сигналы, которые отпугивают любых грызунов в радиусе нескольких десятков метров, и при этом не заметны для человека. Избавиться от мышей получается за 2-3 недели. Они просто покинут неприятную территорию в поисках более комфортного жилища.

Преимущество: безопасность, простота использования. Мыши обладают хорошей генетической памятью, и даже через поколение не вернутся в неприятное для них место.

Недостаток: ультразвук не проходит сквозь стены. Поэтому эффект от прибора будет только в том помещении, где он установлен.

Важно! Не используйте ультразвуковые приборы, если в квартире имеются домашние животные. Они так же будут реагировать на неприятный звук

Яды и отравы

Их можно купить сегодня практически в любом хозяйственном магазине. Это могут быть жидкости, гели, порошки, отравленные лакомства в виде печенья.

Способ применения очень простой – просто рассыпьте отраву по полу возле мест потенциального появления мышей. Лучше всего положить приманку там, где встречается мышиный помет. Мыши съедят ее с удовольствием. Но проследите, чтобы эту отраву не съело какое-нибудь домашнее животное или ребенок.

Недостаток: избавиться от мышей при помощи яда получится, но учтите, что, съев приманку, грызун отправится в свою нору и там погибнет. В итоге в перекрытии стен может скопиться несколько десятков мышиных разлагающихся тушек. Яды для грызунов хорошо только при использовании в частных домах, так как мыши в этом случае роют свои гнезда в земле.

Важно! Грызуны быстро адаптируются к ядам, поэтому их нужно менять каждые 3 месяца, если проблема мышей для вас регулярна

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

С чего начать ремонтные работы

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Стоимость сухой стяжки

Мешок засыпки от Кнауф стоит на опте 125 руб, его как раз достаточно, чтобы выполнить засыпку толщиной в 4 см. Ещё 2 см займёт ГВЛ элемент Кнауф-суперпол, который стоит 287 руб/шт. В одном листе 0,72 м2, то есть квадрат обойдётся в 399руб. плюс рублей 30 потянет гидроизоляция, клей и саморезы. И того, даже без стоимости монтажа, получается 554 руб/м2(столько, сколько бетонная стяжка стоит на выходе), а монтажники возьмут ещё 350 руб на каждом квадрате. При таком раскладе, за каждый метр жилплощади придётся заплатить около 900 рублей. Согласитесь — немало. Особенно для человека, который только что потратился на новую квартиру.

Цены на ремонт в новостройки

Ремонт новых квартир и офисов под ключ.

Окна в будущее

Окна — отдельная статья расходов. Застройщик их, конечно, установил — года два они честно продержались. Окна были сделаны из клееного дерева, и в какой-то момент вся эта обклейка благополучно отвалилась — в дождь приходилось выстраивать на подоконнике баррикады, потому что у ребенка (да, по закону подлости, именно в детской) каждый ливень заканчивался глобальным потопом (кстати, о влагостойких ОСБ: другие бы вспухли, потому что текло действительно катастрофически).

Окна мы решили поменять попозже — за два окна на кухне и в детской мы заплатили около 40 тыс. рублей. Сами связываться не стали: надо много читать, звонить друзьям — в общем, стать специалистами по окнам. Кроме того, это огромная ответственность: риск уронить раму кому-нибудь на голову с нашего 20-го этажа существенный, пусть даже и выпадет это окно спустя 10 лет после установки.

В таких случаях мы всегда предпочитаем нанимать сторонних умельцев (не забывайте брать акты выполненных работ: это ваша страховка в случае ЧП), хотя технически установить окна самостоятельно не так уж и сложно.

Обустройство зоны открытого очага

Зону с пламенем нужно оформить, чтобы она была комфортной и красивой. Для этого используют основные правила составления дизайна:

• оформляют подходы, дорожки с освещением в вечернее время; 
• подбирают мебель, которая соответствует стилю участка; 
• красиво декорируют зону отдыха; 
• обустраивают дополнительными устройствами и мебелью, если очаг будет использоваться как гриль. 

Места для сидения можно поставить стационарные или мобильные, которые будут использоваться только во время приезда на дачу.

Зону вокруг кострища оформляют по индивидуальному замыслу, мебель чаще подбирают деревянную. Скамьи могут быть с высокими спинками, в деревенском стиле. Деревянные, уникальные по строению, стулья дополнят и подчеркнут природные мотивы.

Оформление зоны открытого огняИсточник laurelinekoenig.com

Можно создать неповторимый стиль с использованием плоских сидений из обтянутого поролона, красочных пледов.

Вокруг каменного очага также можно поставить каменные скамейки, поверх которых уложить подушки с непромокаемым покрытием: дизайнерские или пошитые своими руками.

Что собой представляет новый строительный материал

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

• объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
• установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
• перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
• расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
• обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
• монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
• перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

• работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
• работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
• перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

• перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
• заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

• выполнение косметического ремонта помещений;
• монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
• перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
• монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
• установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
• установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
• изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
• перестановка газовых и отопительных приборов.

Особенности минимализма

Этот стиль очень прост по своей сути, но в то же время существенно отличается в проявлениях. Выделяются несколько отчетливых направлений: японский, футуристический, экологический, скандинавский, контемпорари, хай-тек. Но в основном грани между стилями очень размыты, а тем более, когда в моде оригинальные авторские интерьеры.

Общие свойства всех минималистичных течений – это простота форм с материалами. Здесь всегда царит четкая геометрия, нет декора и сложных фактур, зато есть максимум света. При всей строгости, нет нужды в классической симметрии или выраженных центрах. Зато актуальна работа с пространством: зонирование, объединение, разделение.

Виды самовыравнивающихся полов

Основными компонентами, которые обязательно присутствуют в смеси, являются цемент или гипс. В связи с этим их можно разделить на группы:

• цементосодержащие;
• гипсосодержащие или ангидридные.

Ровнители на основе цемента

Составы, основу которых составляет цемент, более универсальны. Их можно использовать в любых помещениях. У них есть ряд неоспоримых преимуществ:

• минимальная усадка;
• высокая адгезия;
• универсальность при выборе основы;
• высокая прочность и возможность использования в роли стяжки;
• стойкость к растрескиванию.

Есть и свои недостатки:

• финальная прочность приходит примерно через три недели;
• достаточно большой расход, толщина любого слоя составляет не менее 5 мм.

Ангидридные смеси

Составы, основу которых составляет гипс, нетребовательны к ровности основы. К плюсам их можно отнести:

• минимальную усадку;
• быстроту высыхания;
• теплопроводность, из-за этого свойства ангидридные самовыравнивающиеся смеси идеально подходят для устройства системы «теплых полов»;
• возможность нанесения стяжки высотой до 10 см;
• высокую прочность.

Существенным недостатком наливных полов этого вида является то, что их можно использовать только в сухих помещениях. Такое условие вызвано тем, что гипс превосходно впитывает влагу и из-за этого разбухает и деформируется. Поэтому лучше не стоит использовать такие полы на кухне и в ванной комнате.

Расход клея для газобетона на 1 м³

Сколько нужно смеси на куб газобетона? Средний расход состава составляет 25.0 кг/м³, что соответствует одному стандартному мешку. Расход для газобетона на 1 м² принимается, как 1.50 кг. Такого количество обеспечивает создание кладки с толщиной шва 1.0-2.0 мм.

Когда условия строительства таковы, что требуется более толстый слой (до 3.0 мм), расход увеличивается и может составить 1.5 мешка на куб.

Если используется качественный клей для газобетона, расход на м³ зависит от указанных параметров:

• качество поверхности, — чем она ровнее, тем меньше смеси потребуется;
• квалификация каменщика – мастер с высоким опытом способен реализовать ювелирную укладку, оставляя минимальные зазоры между модулями;
• фактические погодные условия строительства.

Клеи с мелкозернистым песком лучше всего блокируют образование мостиков холода

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:

1. Герметичность дверных и оконных проемов.
2. Качество вентиляции.
3. Противопожарную и охранную сигнализации.

Особое внимание уделите качеству электросетей

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Обследование состояния сооружения

Цементно-песчаная стяжка

Её оптимальная средняя толщина составляет 40 мм, минимальная локальная толщина 20 мм. Конструкцию желательно армировать стальной дорожной сеткой, а бетон готовить из заводской смеси в мешках. При расчётной толщине стяжки более 40 мм используют лёгкие бетоны, чаще всего керамзитобетон, реже — более дорогой бетон с пеностеклом.

Важно правильно сушить стяжку, накрыв её плёнкой или периодически увлажняя. Открывать настежь окна нельзя, допускается только проветривание через форточки или наклонные створки

Средний срок созревания мокрой стяжки — месяц, но перед укладкой покрытия обязательно проверяют остаточную влажность бетона электронным влагомером.

Baumit

С помощью цементной гидроизоляции для не подверженных деформациям бетонных оснований можно создать водонепроницаемый пол-поддон в ванной перед укладкой керамической плитки

Baumit

Материал легко и быстро наносится кистью или шпателем. Он прочен, паропроницаем, стоек к солям и щелочам

У опытных строителей при условии использования безусадочных смесей (например, veber.vetonit 5000) стяжка получается довольно ровной, на неё вполне можно укладывать ламинат и замковую паркетную доску (поверх подложки).

Однако нередко базовый слой требует финишного выравнивания наливным раствором. Обычно его проводят спустя 7-14 дней, когда пескобетон (керамзитобетон) наберёт около 70% прочности, но некоторые ровнители допускается укладывать только на полностью высохшее основание.

Kiilto

Для быстрого выравнивания перепадов значительной величины можно применять толстослойный наливной пол

Baumit

Но чаще используют более дешёвую модифицированную цементно-песчаную смесь

Baumit

Бонус: Страхование ремонта

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Как за пять шагов открыть бизнес по Uber-модели