Мифы жкх: что такое «содержание жилого помещения»?
Содержание:
- Что входит в статью «Содержание и текущий ремонт жилья МКД»
- Содержание недвижимости
- МКД: расшифровка
- Подробный состав проекта
- Зимний курятник из шлакоблоков своими руками
- См. также
- Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы
- Формирование тарифов
- Многоквартирный дом с юридической точки зрения
- Ниша в натяжном потолке под карниз — Видео
- Виды деятельности и обязанности
- Виды сушилок и их особенности
- Фотогалерея
- Проблемы в работе системы
- Жилищный кодекс
- Особенности составления протокола
- Подведение итогов
Что входит в статью «Содержание и текущий ремонт жилья МКД»
В Жилищном кодексе РФ (статья номер 154) прописаны все виды действий, которые возлагаются на управляющие компании. Чтобы узнать, что входит в плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт многоквартирного дома, достаточно открыть нормативный акт. В нем указано, что многоквартирные постройки должны постоянно поддерживаться в надлежащем функциональном и внешнем виде. Это касается лифтов, коридоров, входных зон и лестничных проемов. По закону сотрудникам УК либо ТСЖ ежемесячно следует по мере необходимости и утвержденному графику выполнять:
- ремонт мест общего пользования;
- подготовку общедомового оборудования и техники к сезонам;
- техосмотр текущего состояния строения;
- вывоз мусора;
- восстановление жизнеобеспечения при авариях и поломках.
Подобные обязательства написаны в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда». Они считаются императивными и должны выполняться на постоянной основе на протяжении всего эксплуатационного срока. При этом каждый пункт статьи содержит в себе множество обязанностей, направленных на профилактику, диагностику и устранение домовых проблем.
Список сервисных работ обширен и включает в себя активную деятельность в течение всего года.
Перечень услуг
Обслуживание домов осуществляется по утвержденному графику. Оно носит как профилактический, так и экстренный характер. Работники обязаны регулярно проверять жилые строения и ликвидировать обнаруженные дефекты, обеспечивая должное содержание жилья. Что входит в эту оплату? Жильцы финансируют все типы работ, проводимых на домовой территории общего пользования. К обязанностям сотрудников управляющих организаций относятся:
- технический надзор за помещениями (осмотр площадок, электросетей, придомовых участков);
- ликвидация поломок в водоснабжении, канализации, отоплении, электротехнике;
- проверка наличия тяги и вытяжек;
- промазка частей металлической кровли;
- фиксация водосточных труб, колен, воронок;
- расконсервирование и консервация установок для полива;
- утепление балконных и оконных проемов;
- регулировка отопительных конструкций;
- замена стекол;
- облагораживание придомовой земли, подметание, стрижка газонов;
- очистка крыш и козырьков;
- вывоз отходов;
- ремонт фундамента, перекрытий, дверей, стен, козырьков, фасада, межквартирных перегородок, кровли, пола, отопления, водопровода, мусоропроводов;
- восстановление тротуара, ограждений, навесок для контейнеров, детских площадок возле дома.
Несмотря на разный характер деятельности в каждом месяце собственники всегда вносят одинаковую плату, независимо от времени года и типа обслуживания в каждый промежуток времени. Статья «Ремонт и содержание жилья» включает в себя капитальные, профилактические и экстренные работы. В установленную государством сумму входят все ремонтные и строительные процедуры, которые на регулярной основе выполняют сотрудники профильной компании.
Содержание недвижимости
Содержание жилых помещений и здания в исправном виде осуществляется при выполнении совокупности действий, направленных на поддержание помещения в виде, пригодном к эксплуатации лицами, с которыми был заключен документ о праве собственности.
Основным действием, предпринимаемым управляющими компаниями в отношении МКД – проведение капитального и текущего ремонта, и выполнении профилактических мер, направленных на устранение и предотвращение поломок.
Занимаются этим не поставщики коммунальных услуг, а специально созданный фонд.
Согласно Жилищному кодексу, по статье 154, содержание МКД и жилых помещений включает в себя:
Выполнение работ | В рамках капитального и текущего ремонтов |
Проведение контролирующими организациями различных проверок | С целью выявления обстоятельств и нарушений, которые могут ухудшить здоровье или жизнь граждан |
Установка общедомового освещения | — |
Уборочные работы, санитарные мероприятия | На придомовой и общедомовой территориях |
Контроль и обеспечение оптимальной температуры влажности воздуха | Показатель должен соответствовать нормам, установленным в санитарных и законодательных документах |
Проверка состояния | Противопожарных систем и обеспечение безопасности проживающих в жилом помещении |
Вывоз жидкого и сухого мусора | От организаций и собственников квартир в МКД |
Озеленение придомовой территории | Создание хорошего вида |
Это основные действия, предпринимаемые Управляющими компаниями.
Дополнительно был введет перечень обязательных работ, которые должны выполняться УК в строгом порядке:
Очистка территорий | От снега и наледи, сбивание сосулек с крыш |
Проведение ремонта | Чердаков, водостоков и кровельных покрытий |
Укрепление фасадов зданий | В случае необходимости |
Удаление пришедших в негодность | Декоративных элементов, кирпичей и облупившейся плитки |
Восстановление или установка новых, закрепление старых указателей | С номерами домов и улиц, лестничных клеток – на выходах из лифта |
Укрепление лестничных элементов | Перил, лестниц, и козырьков подъездов |
Проведение мелкого текущего ремонта | По замене изношенных и поврежденных деталей – стекол, дверей, замков, защитных решеток, пружин |
Обработка деревянных элементов антисептиками | Проводится в определенный сезон |
Укрепление | Люков, завинчивании крышек, герметизация щелей и укрепление узлов водостока |
Покраска | Мусорных баков, декоративных элементов дома, вывоз листьев и сухой травы |
Уход | За зелеными насаждениями на территориях перед домом |
Проведение сезонных работ | Летом – подметание тротуара, полив цветов и выкос газонов Зимой – уборка наледи и снега на тротуаре |
Коммуникации | Подготовка МКД к сезону отопления, контроль за подачей холодной и горячей воды |
Устранение различных аварийных ситуаций | Произошедших на придомовой территории |
Обслуживание мусоропровода и лифта | — |
В договоре услуг детально описывается каждый пункт – что должна делать управляющая компания и каковы ее обязанности.
Управляющая компания и ее клиенты – жильцы многоквартирных домов, имеют возможность установить при заключении договора дополнительные условия, только в том случае, если они не противоречат законодательству Российской Федерации.
Решение может быть принято только на общем собрании. Если обе стороны не имеют возражений – договор подписывается после добавления новых положений.
Управляющие компании время от времени должны наносить визит с целью осмотра помещений и выявления неисправностей.
Фото: роль совета МКД в процессе контроля за деятельностью управляющей организации
По желанию жильцов, сотрудник УП может нанять консьержа для охраны дома, составить смету на текущий ремонт коммуникаций.
Жильцы многоквартирных домов получают квитанции, в которых делаются отметки о списании средств за конкретные услуги.
Закон считается нарушенным в том случае, если была взята плата за невыполненную или не качественно выполненную услугу.
МКД: расшифровка
Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:
- Миокардиодистрофия (медицинский термин).
- Мочекаменный диатез (заболевание почек).
- Маятниковая канатная дорога.
- Момент количества движения.
- Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
- Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
- Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
- Муниципальные казачьи дружины.
- Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
- Дисциплина «Международное коммерческое дело».
- Международные коммунистические движения.
- «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских и ЗАО «МКД»).
- Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
- Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.
Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):
- Код македонского доллара.
- Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
- Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).
И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.
Подробный состав проекта
Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
- архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
- конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.
В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.
Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.
Зимний курятник из шлакоблоков своими руками
Курятник на 20 кур можно построить из шлакоблоков. Оптимальный размер такой постройки – 6х4 м. Каждый этап его строительства рассмотрим отдельно.
Подготовка участка и проведение земляных работ
Выбранный участок земли нужно подготовить следующим образом:
- Очистить землю от сорных растений и разровнять поверхность грунта штыковой лопатой.
- Снять верхний слой грунта толщиною 15-20 см и уложить в отдельную кучу.
- Измерить ровность участка с помощью водяного уровня и произвести его разметку под фундамент. Для этого деревянными колышками выставить углы будущей постройки, привязать к ним синтетический шнур и протянуть его вокруг участка.
- В полученном прямоугольнике штыковой лопатой выкопать яму под фундамент обязательно до появления красной глины.
- С помощью молотка и металлических гвоздей из деревянных досок собрать опалубку без щелей, которую укрепить поперечными брусками и укосинами.
- Опалубку с внешней стороны засыпать грунтом и тщательно утрамбовать.
Приготовление бетонной смеси и её заливка в опалубку фундамента
Бетонную смесь нужно замесить в электрической бетономешалке с использованием сыпучего стройматериала и свежего цемента без комков. Действовать нужно таким образом:
- В мешалку налить чистую воду при постоянном перемешивании.
- В нужной пропорции засыпать цемент и добавлять небольшими порциями песчано-гравийную смесь.
- При необходимости долить немного воды, чтобы смесь получилась однородной и пластичной.
Готовый состав выложить в строительную емкость и доставить к месту стройки, а после залить в опалубку в следующем порядке:
- На дно опалубки уложить слой гравия и тщательно утрамбовать. Поверхность этой подушки можно слегка увлажнить, чтобы поспособствовать лучшему сцеплению бетона.
- Уложить бетонную смесь с помощью совковой лопаты и хорошо утрамбовать, чтобы удалить все пустоты и укрепить фундамент.
- Сверху бетон тщательно загладить мастерком, регулярно смачивания его чистой водой.
- Укрыть фундамент плотной тканью для защиты от солнечных лучей и оставить на 2-3 дня. Его нужно поддерживать во влажном состоянии, чтобы он не пересох и не растрескался. Для этого поверхность бетона регулярно увлажнять водой.
Кладка стен на цементном растворе
Постройка стен курятника производится таким образом:
Уложить шлакоблоки, по углам закрепляя их раствором, и натянуть по периметру стены синтетический шнур. С помощью мастерка уложить на поверхность фундамента ровный слой раствора, на который выложить шлакоблоки и строительным молотком закрепить их в ровном положении, ориентируясь на натянутый шнур и не выходя за его пределы
Отвесом проверить вертикальность кладки стен, уделяя особое внимание углам. Их можно дополнительно проверить металлическим уголком
В стене, которая выходит на южную сторону, оставить проемы под окна соответствующего размера, а сверху смонтировать бетонную перемычку. Изготовить строительные леса для кладки на высоте. Для этого использовать доски и бруски хвойных пород дерева, а также гвозди и строительный молоток. По бокам прибить поперечины, чтобы конструкция стала более прочной. Установить леса вдоль стены и хорошо их укрепить. На них можно уложить шлакоблоки и емкость с цементным раствором, а после выполнить кладку стен. При необходимости леса можно переместить и установить в другом месте.
Монтирование деревянных балок
Бруски размером 150х150 мм нужно использовать в качестве перекрытия. Они должны быть с ровными краями, без сучков и трещин. Укладывать их на стены, предварительно обработанные цементно-песчаным раствором, на расстоянии 2 м и монтировать при помощи кованых металлических скоб. Чтобы защитить балки от гниения и разрушений, их стоит обернуть рубероидом.
Установка потолка
Для выполнения этой работы потребуется подготовить доски толщиной 50 мм и шириной 15 см. Их нужно просушить, просверлить в них отверстия, а после прибить при помощи молотка и металлических гвоздей, не допуская раскалываний. Чтобы доски плотнее прилегали, нужно применить струбцины.
В целях гидроизоляции поверх досок уложить слой рубероида с напуском в 10 см. ели и трещины в потолке недопустимы.
Изготовление и монтаж стропил на стены
Чтобы изготовить стропила, нужно действовать в таком порядке:
- Уложить на землю бруски, а после разметить при помощи рулетки и карандаша по дереву.
- По краям распилить бруски под углом 45°C и соединить металлическими шурупами.
- Чтобы укрепить конструкцию, стропил разметить и распилить по нужному размеру, а поперёк установить деревянные бруски и закрепить их шурупами.
Чтобы придать стропилам жёсткость, нужно изготовить из брусков стоики и прибить их гвоздями при помощи молотка. Далее эти стропила поднять веревками и вертикально установить на расстоянии 2 м. Ровность их монтажа можно проверить уровнем, а далее прикрепить к стенкам коваными скобами. Конструкцию укрепить деревянными брусками и металлическими гвоздями.
Укладка и крепление обрешетки
Далее нужно подготовить обрешетку, используя для этого доски толщиной 30 мм и шириной 15 см. Крепить её на стропила гвоздями с помощью строительного молотка. Под обрешетку натянуть пароизоляционную плёнку, которую закрепить металлическими скобами. При закреплении досок оставлять небольшие зазоры, чтобы равномерно распределить нагрузку кровли. С внутренней стороны обрешетку подшить строганными досками и шурупами.
Под размеры крыши нужно подготовить профнастил, но желательно с небольшим запасом. С его помощью нужно выполнить настил с одного края обрешетки. Листья профнастила поочередно крепить на обрешетку металлическими шурупами при помощи электрической дрели
При этом важно выставить ими выпуск и свес крыши, вдоль которой натянуть шнур. В конце к коньку крыши закрепить доборные элементы в виде уголка
Их лучше закрепить шурупами с резиновыми прокладками, чтобы соединение было герметичным.
См. также
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы
Формирование тарифов
Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.
Тариф в 2020 году формируется по нескольким направлениям:
- оплата жилья по договору социального найма;
- оплата за текущий ремонт;
- оплата за содержание общедомовых помещений;
- оплата за проведение капитального ремонта.
Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.
Многоквартирный дом с юридической точки зрения
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
«Квартира» (в определении ЖК РФ ч.3, ст.16): «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.»
Многоквартирный дом состоит из:
- жилых помещений (квартир или комнат, если это общежитие). Помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам — частным или государственным организациям.
- нежилых помещений (как правило, помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие различным юридическим лицам или гражданам).
- Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- Инженерные системы и коммуникации.
Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален. Например, в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а другой — нет по причине малоэтажности и т. д. Дома до 9 этажей могут быть газифицированы, более высокие дома — нет. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.
Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона.
Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.
Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 м², а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 м². Итого: 5000 м². Собственник квартиры площадью 100 м², или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.
Следует отметить, что, несмотря на долю в праве общей собственности, собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре. Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.
Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (Статья 162 Жилищного кодекса РФ).
Ниша в натяжном потолке под карниз — Видео
Виды деятельности и обязанности
Принцип деятельности управляющей компании основан на управлении МКД и включает следующие этапы:
- Сбор информации о жилом объекте.
- Анализ полученных сведений.
- Мероприятия, направленные на улучшение качества проживания жильцов.
К прямым обязанностям УК относятся:
- Обеспечение безопасного проживания жителей в доме.
- Поддержание архитектурного вида МКД.
- Своевременная подготовка к отопительному сезону.
- Своевременное проведение ремонтных работ.
- Вывоз мусора.
- Контроль над состоянием внутридомовых систем, счётчиков и т. д.
УК могут предоставлять дополнительные услуги, такие как:
- охрана придомовой территории;
- установка домофона;
- установка видеонаблюдения.
Счета
УК используют следующие виды счетов:
- лицевые, предназначение которых осуществлять контроль за движением средств с определёнными лицами;
- расчётные счета предназначены для ведения расчётов с компаниями, в том числе для приёма платежей от жильцов.
Для хранения и накопления средств на проведение капитального ремонта открывается специальный счёт. Смысл его открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно и не было соблазна потратить их на текущий ремонт.
Предоставление информации
К информации должен быть обеспечен свободный доступ для всех физических лиц. Речь идёт о домах, переданных в управление УК на основании соглашения, заключённого с собственниками.
О предоставлении информации собственникам можно подробнее прочитать в отдельной статье.
Виды сушилок и их особенности
Фотогалерея
Проблемы в работе системы
По данным Минстроя в стране за три с половиной года действия программы отремонтировано свыше 80 тысяч домов. Это 7,7% от всех многоэтажек в России.
Однако, примерно 10% собственников нерегулярно оплачивают или вообще не платят «налог» на капремонт, как они его называют.
Какие у них есть причины не платить
Нежелание платить за ремонт чужого дома. Взносы собираются в общий котел, когда дойдет очередь до вашего дома – неизвестно.
Низкое качество ремонтных работ, которые производят иные подрядчики, малоэффективный контроль за их работой со стороны того же регионального оператора. В дом могут прийти много проверяющих, а результат от них будет нулевой.
Нужна поддержка центра малообеспеченным семьям и такой законопроект поддержала бы вся общественность.
Нерешенные вопросы еще есть в деятельности региональных фондов капремонта. Люди ждут от них более эффективной и надежной работы.
Жилищный кодекс
В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.
Также туда относятся помещения, которые:
- не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
- предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.
Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.
Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.
Виды МКД
Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.
По назначению:
- дома для постоянного проживания;
- общежития для постоянного или временного проживания.
По строительным материалам конструкции:
- панельные;
- кирпичные;
- монолитные;
- смешанного типа.
От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.
По количеству этажей:
- малоэтажные – до 2 этажей;
- средней этажности – от 3 до 5 этажей;
- многоэтажные – более 6 этажей;
- здания повышенной этажности – 11-16;
- высотные – более 16 этажей.
По структуре:
- коридорные;
- секционные;
- блокированные;
- галерейные;
- смешанного типа.
По количеству квартир:
- двухквартирные;
- многоквартирные.
Особенности составления протокола
После поступления бюллетеней, счетная комиссия занимается их обработкой. Срок подсчета устанавливается изначально в извещении о проведении собрания. Итоги опроса оформляются в виде протокола и соответствующих дополнений.
Правила оформления
Протокол и приложения в виде дополнительных документов и бюллетеней – неотъемлемая часть окончательного решения участников собрания жильцов МКД. Порядок составления, требования и условия прописаны в Приказе Минстроя и ЖКХ №937/пр от 25.12.15 г., который утратил силу. Вместо него введен в действие Приказ Минстроя и ЖКХ России №44\пр от 28\01\2019г.
Общая инструкция по составлению протокола:
- Название.
- Число формирования и входящий номер.
- Дата и адрес созыва ОСС.
- Заголовок к основной части.
- Раздел содержания.
- Указывается, где будут храниться документы о каждом проведенном собрании владельцев недвижимости в МКД.
- Приложения к основной бумаге.
- Визирование председателем Совета дома, а также секретарем и представителями счетной комиссии. В некоторых случаях устанавливается подпись главного инициатора заседания, если уполномоченные лица СД не были избраны.
- Подписывают протокол все собственники, которые в бюллетенях поставили галочку «за» формирование ТСЖ и утверждение Устава.
Непосредственно текст протокола разбивают на две составные – ввод и основа. В первой указывают статистические сведения (общее количество метража, число владельцев и т. п.) и фактическую информацию.
Второй раздел содержит данные о поднятых вопросах в повестке дня – для каждого выделяется отдельный подраздел. Список передается участникам на рассмотрение в соответствии с формированным извещением о проведении ОСС. Каждая тема нумеруется.
Периодичность проведения ОСС жилья МКД
Дополнения к протоколу
К протоколу обязательно прилагают дополнительную документацию:
- Перечень владельцев недвижимости в МКД (реестр). В бумаге должна прописываться информация обо всех собственниках – Ф.И.О. для физлиц и название и ОГРН для организаций, если они имеют право на какое-то помещение в доме. Дополнительно проставляется номер свидетельств.
- Извещение о предстоящем ОСС, соответствующее требованиям статьям №47.1 п.4 и №45 пункта 5 ЖК России.
- Перечень вручения уведомлений о проведении встречи владельцев жилья в МКД, которым были отправлены объявления. Кроме того, прописывается выбранный вариант доставки документов, число, когда получено. Исключительными случаем, когда это не требуется, является публикация данных о собрании в общедоступном месте – информационные доски в каждом подъезде.
- Список лиц, принявших участие в ОСС, с указанием сведений о праве на объект собственности.
- Доверенность и другая документация (или копии), указывающие на компетенцию лица принимать участие в заседании жильцов МКД, а также тех, кто присутствовал на встрече. Если владельцем квартиры является человек, не достигшей 18-летия, то голосовать за него может отец и/или мать, а также законный опекун. В качестве документа представляется паспорт родителя и сертификат рождения ребенка.
- Бумаги, которые необходимы для принятия решения по вопросам, указанные в повестке дня.
- Если голосование проводилось в заочном или очно-заочном формате, то требуется приложение в виде решения каждого из собственников МКД.
- Другие материалы, которые косвенно или прямо имеют отношение к проведенному собранию.
Протокол формируется в период, установленный ОСС, однако не позже истечения десятидневного срока после фактического завершения заседания.
Ознакомиться с примерами судебной практики можно тут.
Подведение итогов
Определение: многоквартирный дом (или МКД) представляет собой объединение нескольких квартир (помещений в многоквартирном доме), которые в обязательном порядке должны иметь собственный выход на максимально приближенную территорию или же в общественное помещение, несущее функцию коллективного использования. Это определение достоверно как для города, так и для сельской местности.
Понятие мкд не распространяется на некоторые виды зданий. К таким относятся:
- Постройки, которые несут функцию личного проживания. То есть составляющими частями здания в этом случае являются комнаты, а также специализированные помещения, необходимые для удовлетворения некоторых потребностей (общего пользования).
- Здания, состоящие только из комнат и вспомогательных помещений, а также не имеющие выхода в помещение общего использования.
Следовательно, к мкд можно отнести следующие категории построек:
- Виды жилых помещений, удовлетворяющие приведенному определению. При этом здание может в долевой или общей собственности не только физического, но и практически любого юридического лица.
- Все виды нежилых помещений в мкд (в качестве примера можно привести подсобные).
- Другие виды общественной собственности. Они включают в себя системы и сооружения, предназначенные для обслуживания нескольких помещений. К примеру: обособленные комнаты общественного использования, не являющиеся составной частью ни одной из квартир. К таким относятся лестничная площадка и много других.
- Некоторые типы конструкций, которые являются основанием.
- Конструкции, необходимые для ограждения.
- Земельный участок.
- Системы для обеспечения комфортных условий проживания.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод о принадлежности здания многоквартирным жилым домом. Зданием такого типа можно признать общежитие.