Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Нюансы оформления комнат

Для того чтобы оформить комнату с помощью фотообоев, в любом помещении стена под поклейку должна быть полностью свободна. Возле неё может размещаться только низкая мебель, причем такая, чтобы не перекрывала рисунок

Не менее важно, чтобы рисунок соответствовал по своему сюжету и цветовой гамме интерьеру комнаты

Подбирайте нейтральные картины, для того чтобы в любой момент, когда вы захотите переделать ремонт по каким-либо причинам, данное изображение подходило под новый интерьер. Это сделать сложно, однако фотообои – это вариант не из дешевых, но, несмотря на это, он себя оправдывает по всем параметрам: долговечности, удобству, красоте и общем уюте в доме.

Деревянная полка в ванную: олицетворение неподдельной красоты и изысканности

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос. Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше

Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

• наличие коммуникаций;
• современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
• ухоженный придомовый участок;
• расположение в черте города, развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Что значит «таунхаус»?

Чтобы начать анализ преимуществ и недостатков такого жилого строения, как таунхаус, нужно немного погрузиться в историю происхождения данного термина, и понять как переводится «таунхаус».

«Town House» в общем смысле переводится с английского языка как городской дом. Пришёл к нам термин из Англии. Там долгое время им обозначались частные дома, расположенные в Лондоне, тех граждан, которые на постоянной основе проживали за переделами столицы Королевства Великобритании.

В Англии термин прочно укоренился и вошёл в оборот во многих других странах, в том числе и в России.

Таунхаус – это промежуточный вид недвижимости между квартирой и частным домом. Фактически выглядит таунхаус как вытянутое малоэтажное строение, в котором располагается несколько отдельных домиков с отдельными входами. При этом соседи в таунхаус имеют общие стены.

Можно выделить несколько ключевых особенностей данного типа недвижимости:

• Малоэтажность. Таунхаус не может иметь более 3 этажей.
• Квартиры имеют несколько уровней.
• У каждого владельца отдельный вход, нет общего подъезда.
• У каждого владельца может быть отдельный гараж.
• Участки друг от друга отгорожены забором.

Как правило, таунхаусы стоят вдоль одной линии, однако, могут выглядеть в форме буквы Г. Это европейский тип жилья, что непременно отражается на его внешнем виде.

Один жилец может занимать не только один этаж, он может иметь многоуровневый или даже многоэтажный жилой объект.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

• Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
• Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
• В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
• Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
• У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
• Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
• Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Преимущества таунхауса

Городские домики создавались для экономии недостающего в средневековой Англии места. Лучше отказаться от чрезмерно высоких потолков, вместо них можно соорудить несколько дополнительных комнат.

Чердак – тоже часть дома, не нужно отрекаться от него. Благодаря грамотной планировке можно обратить его в детскую комнату, сделавшую ребёнка счастливым. Преимуществом решения выступает неограниченная актуальность комнаты. В подростковом возрасте подобные дизайнерские решения воспринимаются ещё теплее, ведь это выглядит не только уютно, но и романтично.

Уютная игровая комната под чердакомИсточник tildacdn.com

Не нужно отрекаться от белого цвета из-за «непрактичности». Это приятный оттенок, с которым может взаимодействовать любой элемент дизайна. Красиво выглядят картины в больших чёрных рамках. Это не мрачно, это стильно.

Благодаря возведению стандартного американского жилья можно неплохо заработать в будущем. Например, хозяева решили отправиться в длительное путешествие или переехать. Сдать такой дом в аренду будет очень просто, ведь благодаря универсальному интерьеру каждый сможет кастомизировать жильё под себя. Продать недвижимость будет так же просто.

Интересный дизайн в белом и сером цветеИсточник design-mate.ru

Лестница – не просто способ подняться на второй этаж. Под ступеньками можно расположить тумбы. Это поможет не только не заставлять дом лишней мебелью, но и избавиться от пустого пространства под лестницей. Чем больше в доме свободного места – тем уютнее в нём будет жить. Если использовать подобные места для хранения вещей, можно полностью избавиться от риска возникновения «давления» стен. 

Место для хранения под лестницейИсточник dobrzemieszkaj.pl

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

Шаг установки регулируемых подвесов

Они используются при сооружении потолков с несколькими уровнями. Такие потолки тяжелы. Поэтому повышают жесткость каркаса, а значит снижают расстояние между крепежами. Работа с такими подвесами выполняется мастерами.

Установка прямых подвесов

Линии установки осей подвесов совпадают с положением несущих профилей. Если сооружается простой потолок, то мастера рекомендуют делать расстояние между крепежами меньше. Первый устанавливается на расстоянии не более 40 см (рекомендуется) от стены, а остальные – с шагом – 120 см. Здесь также учитывают нюансы, связанные с расчетной жесткостью каркаса, весом листов гипсокартона и т. д. Крепят металлическими дюбелями анкерного типа.

На видео показан монтаж потолка на быстроподвесах:

Зеркало с подсветкой: область применения

С практической точки зрения, подсветка даёт дополнительный свет, а в ванной комнате или коридоре может полностью заменить его. Также подсветка по контуру зеркала выполняет роль дополнительного декора в квартире.

• спальня;
• прихожая;
• ванная комната или любое помещение, где существует потребность в зеркале.

С практической точки зрения, направленность света и его цвет играют важную роль.

Женщины пользуются зеркалом утром, чтобы накладывать на лицо макияж, мужчины также его используют для контроля проведения гигиенических процедур. Естественный свет позволяет разглядеть на себе все детали, повысив тем самым качество наложения макияжа, поэтому, от того, как установлен свет, зависит внешний вид человека и, следовательно, его восприятие в обществе.

Кроме того, подсветка позволяет сделать отражение более четким, а следовательно, снизить напряжение глаз.

Покупка таунхауса

Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.

Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье,  то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу, в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.

Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.

Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке,  не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!

Таунхаус можно купить и в готовом виде напрямую у собственника, сэкономив на услугах агентств недвижимости или частных посредников. В случае приобретения готового таунхауса вы сможете увидеть свое будущее жилье собственными глазами, оценить планировку, коммуникации, удобства и другие важные для вас нюансы, чтобы понять, насколько комфортно это жилище для вас и вашей семьи. Можно даже арендовать таунхаус на некоторое время, чтобы окончательно убедиться в правильности принятого решения.

Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».

6.

Что лучше купить?

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи. Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации. Но зато такой вид жилья стоит недорого. Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир. Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома.

Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями. Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии. Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния.

Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом. Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус. Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Дизайн помещений

В отличие от предыдущих минималистических луков, ниже можно увидеть взрыв насыщеных и смелых цветов.

Неоклассика

Характеристика пентхауса

Изначально среди архитекторов и строителей под этим термином понимался технический чердак здания. На нем располагались шахты лифта, различные инженерные коммуникации – оборудование для кондиционирования и иные подсобные помещения. В современном понимании термин появился в Америке в начале XX века. С помощью такой недвижимости хотели сократить недостаток жилых помещений в мегаполисах. Жильё размещали сзади верхней лицевой стороны дома.

Сегодня пентхаус – это категория недвижимости высокого уровня. Обычно занимает от 300 до 1000 кв. м. и больше. В проектировании такого объекта предусмотрены: панорамное остекление на 4 стороны, выход на кровлю, которая служит террасой, высокие потолки и отдельный лифт. Это единственная квартира на всем этаже. Специалисты отмечают, что за пентхаусы часто принимают большие квартиры площадью в 6-7 раз больше привычных квартир.

Если пентхаус располагается на последнем этаже многоквартирного дома, то из окон можно рассмотреть близлежащие дворы, здания, находящиеся рядом с ними. Когда владелец апартаментов осматривает местность с вершины небоскреба – открывается вид на половину города или одного района, в зависимости от величины населенного пункта. Также есть прогулочные площадки, огибающие постройку с 3 или 4 сторон. Интерьер всей территории полностью индивидуальный. Каждый собственник с помощью специалиста создает уникальный дизайн.

Жильё этого типа доступно очень богатым людям. Заплатив несколько миллионов, человек имеет возможность жить в свое удовольствие в центре города, иметь под рукой необходимые объекты инфраструктуры, при этом дышать свежим воздухом, любоваться красивым видом во время завтрака или ужина на террасе.

Достоинства пентхауса:

• престиж;
• отсутствие соседей;
• автономное отопление.

Недостатки также имеются.

• В случае пожара это проблемы с эвакуацией.
• Сильный ветер и другие осадки приносят неудобства.
• Людям, боящимся высоты, проживание на крыше противопоказано.
• Сложности с выполнением хозяйственных работ, например, мытья окон.
• Ремонт обойдется очень недёшево, потому что без специальной бригады специалистов не обойтись.
• За деньги, потраченные на покупку пентхауса, можно купить несколько домов обычного типа.
• Посторонние люди могут попасть на крышу – сотрудники обслуживающей компании, жильцы многоквартирного дома. Прежде нужно выяснить, у кого есть ключи от чердака.

Зависимость глубины погружения ленты от типа и состава грунта

Тип грунта оказывает большое влияние на выбор глубины погружения ленты. Разные виды почв требуют собственного подхода к заглублению ленты, поскольку обладают различными сочетаниями качеств, показателей плотности, рыхлости, способности пропускать или задерживать воду и т.д.

Рассмотрим наиболее характерные типы грунтов:

• Скалистые. Прочные, надежные слои, практически не требующие погружения ленты.
• Крупнообломочные. В этот тип входят галечные, гравийные и хрящеватые типы почв, состоящих из обломков горных пород и гравия. Рекомендованный уровень заглубления — 0,5 м.
• Песчаные. Существует три типа — крупные, средние и пылеватые пески. Первые и вторые нуждаются в заглублении на 0,4-0,7 м, третьи считаются непригодными для строительства фундаментов из-за чрезмерно низкой несущей способности и требуют использования дополнительных опорных элементов (свай).
• Глинистые почвы. Отличаются высоким уровнем морозного пучения, поэтому требуют погружения на всю глубину промерзания грунта.
• Содержащие органические примеси. К ним относятся ил и торф. Эти грунты не подходят для устройства ленточного фундамента.

На практике состав грунта редко бывает однородным. Чаще всего встречаются слоистые структуры с наличием нескольких типов, поэтому выбор глубины погружения надо производить по сочетанию условий.

ВАЖНО!
Для условий вечной мерзлоты правила строительства ленточных оснований регламентируются СНиП 2.02.04-88, которые имеют существенное отличие от нормативов, действующих для других климатических зон.

Определение типа грунта можно произвести самостоятельно. Для этого надо скатать из щепотки почвы шарик между ладонями, немного сжать его и посмотреть на результат. Если шарик не получился совсем — это песок.

Шарик, рассыпавшийся на мелкие части при сдавливании, указывает на супесчаный грунт. Трещины при сдавливании образуются на суглинке, а ровный и пластичный шарик, легко изменяющий форму без разрушений может получиться только из глины.